「松戸市幸谷の家」 木工事 その3

「松戸市小金清志町の家」では、現在仕上げ工事が佳境に入っていて器具付けなどが主な工事内容になっています。

今回も「松戸市幸谷の家」の工事状況報告です。

現在そぼふる雨の中、屋根を含めた外部工事の真っ最中です。

写真は下屋（一階の屋根部分）の下地組です。足跡のプリントが見える部分は

’アキレス屋根用外張りQ1断熱材’です。厚みは50mm。

屋根を構成する’タル木’の上に、この断熱材が載っています。

この断熱材の上に屋根の通気用の材を流し、直接屋根の下地になる構造用合板を敷き防水シートを張り、屋根を葺きます。

また、併せて外壁の高強度パーティクルボードの施工も始まっています。

この’高強度パーティクルボード’は新築時にも採用している高い強度を誇る面材で、軸組工法（在来工法）でも通常の合板の数値倍率2.5倍を上回る3.2倍という数値倍率になります。

通常の軸組工法では、’筋交い’（すじかい）と呼ばれる’斜材’で風圧力などの外力に対抗させるのですが、このような高い強度の面材を使う事で軸組工法の’軸’で持たせるのでは無く、’ツーバイフォー工法’のような’面’で壁を構成する事が出来ます。

これにより、この住宅の耐震診断の数値も格段にUPし、「倒壊の恐れあり」から「安全」側になっています。

これも前回お話した’ホールダウン金物’と併せ、今回の構造的な改修の一つです。

来週からは、この面材を張り’外張り断熱’の施工になります。

リノベーション工事「松戸市幸谷の家」木工事 その2

更新が遅くなり申し訳ありません。

今日はいままでの工事のご紹介をまとめていたします。

（UPしようとしたらNIFTY-BLOGがダウンしていてWパンチ！）

大工さんによる木工事は、‘基礎の断熱’‘床下地張り’を経て明日より外部構造用合板～窓開口～外張り断熱～屋根断熱と刻一刻と形が出来つつあります。

さて‘基礎の断熱’の紹介です。

今回は‘リノベーション（改修）’という事で、新築時のように‘基礎の外側’に基礎断熱を施工する事が出来ません。そこで外周基礎の内側に基礎用Q1ボードを廻しています。

基礎断熱は通常基礎の外側というイメージがありますが、私たちの住む南関東地方では‘数値の上では本来そこまではしなくても大丈夫’なのです。

じゅあ、何で外側にしているのか？と言うとズバリ‘施工性の問題’ですね。新築時に基礎を作るには基礎の幅に‘仮枠’を建てます。ならば、その枠内の外側に入れてしまえば内部に入る基礎などにも全く絡まない為、簡単なのです。（寒冷地では外側が基本で、弊社の新築時も外側です）

内側に断熱ボードを入れれば写真のように内部基礎がある度に切断を繰り返すため、時間やロスが沢山発生するわけです。

次に‘床下地合板’です。

今回の工事に於いて、耐震性能のUPは必須事項です。

既存の家の床組みは、通常の軸組み工法では当たり前の‘大引きの上に根太’という状態でした。

この状態は、阪神淡路大地震の際にも多く見られた‘土台上の根太ズレの現象（根太だけがスベル現象）’を起こす可能性が大です。そこで最新の在来工法（軸組み工法）では、ツーバイフォー工法と同じく‘ネダレス’と呼ばれる土台と大引だけで床を構成して厚床合板（28mm）を用いた床下地を採用します。

今回の住宅での「耐震化その1」がこの床構成の改修となります。

また階段は今回改修しませんので床のレベル（高さ）を既存の床高に合わせる必要があります。

そこで、調整のために19mmの板（1×4：ワンバイフォー）を基礎の上の土台に敷き、その上から厚床合板を敷いています。

フロアはこの合板の上という事で、床下地を併せ40mmの厚い床が出来る訳です。

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Vol.7 収納家具選び スケルトンリフォーム 松戸市幸谷の家

今回のリフォームで、お施主様の希望のひとつに収納の充実がありました。

そこで、適材適所に収納を作ることとしました。

玄関には1.5ｍのトールのシューズクロークを。

洗面所には、タオルや下着、洗剤やトイレットペーパーなどのストックなどを全てしまえるように天井まで使える幅90ｃｍ奥行き45ｃｍの可動棚を配置しました。

トイレは階段下のため棚などは付けられないのでペーパーホルダーを兼ねた埋め込み収納を取り付けることになりました。

ご主人の書斎には階段下を利用したタタミ1畳分のスペースを確保しました。

こちらには、ご主人の趣味で集めた本や雑誌などを年代ごとに分け、コンテナなどにいれて積み上げて頂けると大分に収納出来ると思います。

エムアンドエー設計の建物は基礎も断熱するため、床下も家の中になるので、床下全てを倉庫にすることも可能です。

今回は、収納のために床下点検口を3箇所設けました。高さは30ｃｍ位の空間ではありますが、工具箱や普段履かない靴などをしまって頂けたらと思います。

お施主様が最初にエムアンドエー設計に来社した際にお持ちになられた雑誌の切り抜きに壁面収納がありました。

こちらの希望を叶えるため、探していたところIKEAにちょうど良いものを見つけましたので、ご提案し、一緒に買いに行く事になりました。

幅2.4ｍ、高さ1.9ｍのTVボードを兼ねた壁面収納です。

こちらの家具は必要な時に必要な分だけ扉や引き出しを増やせるので便利だと思います。

最後にストックルームですが、片側

1面に、持ち込み家具と鏡台を置き、反対側には、こちらもIKEAで購入したストルメンというシリーズでワードローブを作ることになりました。

前後2列に設置し、後ろ側は棚を5段にし、普段使わない季節ものなどを、手前はハンガーパイプにし洋服を出来る限り掛けて収納して頂き、お施主様の持ち込み家具リストにあった収納ケースなども全てしまえるように図面に落とし込みご提案をしました。

私の希望としては、衣替えをしない生活して頂きたいなって思っています。

（主婦にとって衣替えは大変な作業ですから・・・）

今回のリフォームで確保した収納スペースを長さで考えると10.8ｍになります。（床下を除く）

持込家具を入れるともっと増えるので、おそらく足りるのではないかなって思います。

「松戸市小金清志町の家」 ウッドペイント

このブログを書いている6/24（水）の午後も外は30℃近い気温ですが、先日は梅雨とは思えぬ暑さでした。

そんな中「小金清志町の家」で、私・中西・横山の3人でベランダやポーチ柱などの木部塗装を行いました。

弊社で採用している外部の木部塗料は、ドイツの無公害自然塗料’オスモ’。

このオスモカラーは、木の良さを生かすために自然の植物油から作られた自然塗料です。

私たちの作る住宅での外部で使用される木材は’ウエスタンレッドシダー’と呼ばれる桧科の木材で、虫を寄せ付けない成分’フィトンチッド’が含有され、雨などにも強くアメリカやカナダでは、屋根や外壁にも使われている耐候性のある木材です。

このウエスタンレッドシダーの上に前記のオスモカラー（外部用）レッドシダー色を2度塗りしました。

昨日の29.５℃の猛暑の中、私と中西、・・そして途中横山も合流して午後2時から6時までの4時間、塗装に打ち込みました。

暑さと日頃の運動不足がたたり私はヘロヘロ状態。＆脱水症状気味。。。。。

毎度お馴染みのＭ君を誘い横山と3人、手賀沼温泉に行ったのは言うまでもありません。

なぜ塗装屋さんに頼まないかって？

現在私たちご作っている住宅は、塗装する部位を極力無くしています。

という事は、塗装屋さんが入らない訳です。そして、この部分だけ依頼すればお施主様への費用が増します。そのため塗料代とほとんどサービスのような施工金額で私たちで塗装している訳です。

今後は、お施主様で塗装して頂く事も検討中です。（家作りに参加する事で愛着ももてるのでは？と考えています）

（露天風呂に入っている途中、花火が数発上がりました。今年は手賀沼の花火が無いので、安く売り込みに来たのか？）

（手賀沼温泉満天の湯の花火大会は７月の毎水曜日です。去年も見ましたが今年も見るつもりです。露天風呂に入りながらの花火は最高ですよ！）

「松戸市幸谷の家」＜リノベーション工事＞ 木工事スタート

先週の基礎工事に続き、木工事（大工工事）がスタートしました。

まずは、間取り変更に伴う‘構造材の入れ替え’と腐食材の交換です。

大幅な間取り変更と窓の位置及び大きさを変える為に行うのが、構造材の入れ替えや継ぎ足しです。

先だってもお話した通り、木造軸組工法（在来工法）では‘集成材’を使う主義です。

見た目の問題はあるにしろ、何より‘変形’や‘ねじれが少ない’などが特徴で、永い期間安定した強度を保てます。

梁や柱、そして壁を構成する間柱などの主要構造部をつかさどる材料を集成材としています。

材の高さ300ｍｍともなると大工さん3人がかりでないと持ち上げる事が出来ないほどの重さで、私などは見ているだけで手を出そうものなら「社長！危ないよ！」と言われる始末で、ジット見守るしかありません。

今週は、この構造的な工事～床下地～外壁の構造用合板（外壁下地）までを予定しています。

「松戸市小金清志町の家」内装工事スタートと「松戸市幸谷の家」基礎工事完了

「松戸市小金清志町の家」では、大工さん達による‘造作工事’が細部を残し完了し、同時にキッチンの施工も完了しました。

外部では、外壁の工事も完了しているため、ほぼ色や形が見えています。

現在では、内装屋さんによるクロス（環境）張りの下地作りが行われていますので、あと一週間もすれば内部も仕上げを残し完了する予定です。

工程的には、当初組んでいた工程表から2週間以上早い工程で進んでいる事になります。

チョット早すぎる工程ですが、早い事に越したことはありません。

協力業者さん達、ありがとうございます。

さて、こちらはスタートしたばかりの「松戸市幸谷の家」

基礎工事も順調に進み、本日コンクリート打ちを行いました。

一部増築部分の基礎や間取り変更に伴う内部基礎の位置変更、そして防湿コンクリートの打設をいっぺんに行います。

20年ほど前であれば、ポンプ車などは使わず一輪車による人力で行っていたコンクリートの打設ですが、道路からの段差や打設時間の問題などから今や木造でもポンプ車抜きでは考えられません。

午後の一時からの打設でしたが、三時すぎには打設は終了。あとは基礎屋さんによる増築部分の‘基礎天端均し’やコテを使った防湿コンクリートの均しが行われ終了しました。

来週からは大工さん達が入り、構造材の組み換えや腐食材の入れ替えなどが行われます。

骨組が終われば、床の施工やサッシの取り付け、外張り断熱材施工などと進みます。

 

「松戸市小金清志町の家」 外壁工事＆「松戸市幸谷の家」基礎工事 スタート 6/16

昨夜の雨は、ものすごかったですね。

私が帰った10時半頃でもものすごく、雷は鳴るは、風は強いは・・・まるで台風のような雨風で、途中で降られてしまった方は災難でした。

気を取り直し、まずは「松戸市小金清志町の家」

たまに小雨の降る中でも、外壁工事は順調に進み、予定では今週中には外壁工事の全てが完了する予定になっています。

外部関係の取り付けを来週中に完了させ、来週末までには仮設足場を撤去、今月終わりから外構工事を開始する予定となっています。

また内部の造作工事も今週で完了し、来週より大工さん達は「松戸市幸谷の家」に入り、こちらは内装工事がスタートします。

「松戸市幸谷の家」では、前回お知らせしたように解体工事が終わり、基礎工事に入りました。

前回お話したようにこの家では、構造、断熱共に問題を抱えていた事が判明。

主要構造材の継方にはじまり、この当時の軸組工法では最も重要な‘筋交い’の入れ方、そして‘暑さ寒さ’そして‘光熱費’に大きく関わる断熱材の入れ方など・・・

間取りの大幅な変更も行う工事になるため、構造材の掛け替え、そして上記の問題も解決するべく大工さん達と打ち合わせを行いました。

 

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階の床を構成する構造材の入り方は想像していた通りで、私自身が考えていた通りの構造材の掛け替えで済みそうでホッ！

構造材は強度と寿命を考え、すべて集成材にいたします。

‘高断熱・高気密住宅’では、今や乾燥材を使うのは当たり前ですが、気密などの問題から‘生材’では少々不安。

そこで登場するのが‘集成材’。

集成材の良いところは、何といっても強度です。ねじれやせん断といった柱や梁に必要な強度は生材の1.5倍以上です。

「本物の木では無い」と敬遠されるところもありますが、強度的にも寿命的にも集成材には勝つ事が出来ませんし、何よりお施主様の為には一番良い事。

価格的にも、一般的に普及してきたせいか、生材の1.2倍程度と非常にリーズナブルになってきました。

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Vol.16 第15週目 松戸市小金清志町の家 “外構打ち合わせ”

今回は外構打ち合わせのご紹介です。

今回の土地は道路面より宅地が40ｃｍほど上がっているため、玄関までの高さは85ｃｍ以上となり、階段は3段、玄関ポーチを含めると4段になります。

玄関ポーチが道路に面しているため、幼いお嬢さんが落ちる事を心配して、ポーチ部分に高さ85ｃｍの塀+フェンスを付けることになりました。

フェンスはアルミ製品ではありますが、ウッドデッキや木製バルコニーに合わせて木目調のものとし、階段手前1～2段部分にコンクリート製の枕木風のものを配置させることにしました。

玄関までの通路とカーポートを兼ねた部分はコンクリートだけでは味気ないので、ランダムにレンガを敷くことをご提案しました。

工事金額を抑えるために、ポールを立てアメリカンポストをお勧めしましたが、インターネットで見つけたアイアンのネームプレートをポストの上に付けたいというご希望が出たので、玄関前の階段1段目部分に、幅60ｃｍ　高さ120ｃｍのブロックで塀を作り、ポーチ脇の塀と同じ仕上げにし、インターホン+ポスト+ネームプレートを一体にしたものでまとめることになりました。

今までの設計では塀にレンガの笠木を付けることが多かったのですが、今回はフェンスを立てるので、それと合わせてポスト用の塀も笠木を付けず、角にア－ルを付けて統一感ある仕上げをご提案しました。

エムアンドエー設計工房では、外構平面図と立面図に色を付けて見やすくしたものを作成し、ご提案差し上げています。

住宅は、家自体のデザインに見合った外構があって栄えるものですが、外構費用は建築費とは別に発生する為、お施主様としては、どうしても価格を抑えたい部分でもあります。

外構計画は、価格を抑えながらもデザイン性のあるものにするのがとてもむずかしいので、葛藤する事もしばしば・・・

金額及びデザインのご了承を頂きましたので、足場が外れ次第の着手となる予定です。

次回は壁紙決める打ち合わせをお伝えします。

「松戸市幸谷の家」と「松戸市小金清志町の家」の状況 6/12

関東地方も梅雨に入りました。今年の梅雨は比較的雨の少ない‘カラ梅雨’になりそう、との天気予報にひと安心していますが、外での工事は雨との勝負、せめて工期中でもカラ梅雨を願っている今日この頃です。

弊社では、現場監督の横山が風邪でダウン。熱も高いという事で「まさか？新型インフルエンザ？？」「柏市でも発病者が出たっていうし！」・・・・とスタッフや職人さん達とも噂していましたが、今日の夕方にＴＥＬがあり、扁桃腺から来る発病だったようです。・・・・・・日曜日のイベントから復帰できそうなのでひと安心。

さて「松戸市小金清志町の家」では、雨のおかげで外部はあまり進まず、ようやく今週から下地の取り付けが再開されています。

また内部では大工さん達による造作工事も佳境に入り、クロス下地のボード類や建具の取り付けなど最終段階になりました。あと一週間もすれば終わり、内装仕上げになります。

仕上げに入ったせいか？現場に行くと図面から読み取れない部分の細かな納まりの質疑が矢継ぎ早に出てきます。

見渡せば、間仕切り壁や建具なども付いたせいか？大分家らしくなり大きさも把握出来る状況になってきています。

そして「松戸市幸谷の家」のリノベーション工事では、予定（工程）通り‘解体工事’が完了しました。

思ったよりも構造体はしっかりしていましたが、筋交いの入れ方に問題がありました。

筋交いは、土台と柱の両方に緊結する必要があります。

←このような斜材は、筋交いの意味がありません。

また、浴室の土台は予想通り‘腐食’がありましたので入れ替えをします。

外壁には断熱材も入っていましたが、完全な施工ミス！そして床には断熱材はありませんでした。

冬の寒さは身に応えた事でしょう。

このようなマット上の断熱材は手前のビニール面（以前は紙面）が防湿層になっています。

気密シートなどを使用しない場合は隙間なく（柱などが見えないように）連続して重ね合わせて防湿シート上に施工する必要があります。

このような施工状態では、入れても全く意味が無く、場合によっては壁の中で結露することもしばしば。

まだまだ最近でも良く目にしますが正しい知識と施工をして欲しいものです。

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リノベーション工事 松戸市幸谷の家 着工

当ブログでもご紹介している「松戸市幸谷の家」の工事が着工しました。

打ち合わせも順調に進み、既にご契約も頂き、先週の土曜日に解体工事の為の足場組からのスタートです。

今回のお宅は、敷地延長の土地ので、道路面が車庫、数段の階段を上がり、宅番（家が建っている部分）があるため、資材運びなどでは少々大変ではあります。

先の日曜日の最終打ち合わせでは「どんどん宣伝してください！」との事で、車庫面や一部道路から見る事の出来る部分などに当社の宣伝をさせて頂く事になりました。

いつもながら優しいお客様に恵まれ、私たちは嬉しい限りです！

さて、足場掛けも完了して現在では解体工事の真っ最中です。

出来る限り、近隣の皆様にご迷惑が掛からないように工事を進めてゆくつもりです。

（既に近隣の皆様には、私たちからもご挨拶は済んでいますが・・）

現在新築工事中の「松戸市小金清志町の家」とは歩いても10分程度の距離でのリノベーション工事です。

こちらの工事進行状況も随時UPして行きますので、どうぞよろしくお願いいたします。

今週の日曜日（6/14）にトステム柏ショールームにて‘第5回うきうきフェスティバル’を開催いたします。

今は何といっても大幅な減税対象となる‘耐震’と‘省エネ’。

また、オール電化パック（エコキュート、IHクッキングヒーター付きシステムキッチン、快適なシステムバス）が￥1,150,000（税込・施工費別）をご用意。

併せて‘省エネ住宅’や‘耐震・省エネ’リフォームの相談会も行います。

ご家族・ご近所様、お誘いの上ご来場ください。

数々の特典をご用意してお待ちしています。