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2009年8月

2009.08.25

「松戸市幸谷の家」 完成体感内覧会とリノベーションの解説 その1

889日に行った完成体感内覧会には多くのお客様にご来場頂きました。

特にご近所の方々からすると‘同じ悩みを持つ仲間’として、またお施主様の日頃のご近所付き合いの良さを忍ばせるイベントとなりました。

工事の期間(2か月)にはご近所様には多大なご迷惑をおかけしたにもかかわらず、「問題はないですよ」「お互い様ですから」と皆様快く挨拶して頂けた事は、私たちにとっても工事が順調に行く要因でした。

本当にありがとうございました。

さて、このような工事の内覧会では経緯や工事内容の解説が重要となります。

「お施主様の希望」や「なぜ?このような工事になったのか?」などの経緯から始まり「既存住宅の問題点」「耐震改修の意義と方法」「なぜ断熱や気密が重要なのか?」など一通りの説明が無いと、「ただ綺麗にしただけ」のリフォーム工事に捉えられてしまうからです。

まあ、‘きれいにする’だけの工事であればどこの会社でも出来ますし、私たちでなくてもいいわけで、私たちが携わるからには‘他社では真似の出来ない’設計と工事になります。

前置きはこれ位にして、お施主様のリフォーム工事に至る動機は実にシンプルなもので、「日当たりの向上と結露対策&住み心地の良さの追求」そして「効率の良い冷・暖房を目指した断熱の強化」で、ほとんどの住宅や居住者が抱える大きな悩みです。

そして次に大きかったのが「住宅ローン減税」「リフォーム減税」

過去最大の減税や軽減は‘時限制度’なので、いずれ工事をするならば今が絶対お得です。

お施主様も「今やらなければ、いつやるの?」という位の意気込みでした。

さて上記の悩みは、小手先の提案では簡単には解決できません。

総じて言えば「安心して快適に暮らせる家」を求めているからで、最新の正しい知識と技術が要求されます。

相談時に持ってこられた図面を見て、私は上記の悩みの前に「耐震」という大きな問題がある事をお話し、窓の配置や壁の配置、そして構造などを含めた、将来まで快適で安全に暮らす事の出来る‘間取り変更’をお勧めし、現地調査の後、現在の住宅の耐震診断を行いました。

結果は0.65。数値的には1.0が最低限の安全値ですから、新耐震以降(S56年)の住宅としてはかなり悪い数値でした。

そこで、日照と収納などの使い勝手・壁の位置や構造を考えた間取りを提案。

この中には、趣味のロードバイクの収納(インテリアとして壁に掛けてデザインとする)やご主人の些細な夢であった書斎(スタディルーム)、そして最大の問題点の収納場所(WIC)をクリア(既存住宅の7倍の面積を確保)し、その上LDKを広く見せる工夫や明るさを確保するなど、自分で言うのも何ですが100点満点の提案が出来、その通りの出来栄えとなりました。

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最高の耐震を備えた上での精密な耐震診断の結果は1.64と完全な安全値となりました。

次回は改修のポイントを紹介いたします。

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2009.08.22

「松戸市小金清志町の家」完成

8月に入り、内覧会やクリーニングなどで事務所にいる時間が無く、この現場日誌ブログがだいぶ滞ってしまいました。お施主様や楽しみにされている方々にご迷惑をおかけしました。申し訳ありません。

さて今年の4月からスタートしていた「松戸市小金清志町の家」の完成・引き渡し

を終えました。

この住宅も弊社独自の【低光熱費住宅】の進化版となり、夏はエアコン1台、冬は電気蓄熱式輻射熱暖房機1台で家中を冷・暖房出来る住宅です。

外観は弊社住宅でお馴染みのスタンダードなデザインを踏破していますが、内部はお施主様がこだわった白と茶を使った「和モダン」となっています。

今回、お施主様の最大のこだわりが‘リビング中央に配した畳’で、ソファー生活ではなく、床(畳)の上でくつろぐライフスタイルに呼応した空間です。

上部にはお馴染の大きな吹き抜け、階段も鉄骨階段を採用しモダンを演出、2階は寝室とフリールーム。

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今回の課題は、閉じられた寝室空間。

寝室のドアを締め切った場合、冷・暖房の熱を寝室内部(wICも有り)にまで行き渡らせる事が難しくなります。

そこで考えたのが吹き抜けに面した壁の上下にスリット(穴)をあける事。

これにより吹き抜けを介して行き渡る冷・暖房の熱をダクト式24時間換気システムの計画換気にのせて室内に取り込む事に成功。

外気温31℃の内覧会時、エアコンを動かさずとも室内の各所は28.2℃と涼しく安定した温度で過ごすことが出来ました。

現在、アルバム内の現場状況写真(横山担当)が最後まで掲載されていない為、全ての竣工写真は掲載出来ませんが近いうちにHP内でもご紹介いたします。

次回は810日にお引き渡しを終えた「松戸市幸谷の家」の内覧会風景と完成報告をさせて頂きます。

外断熱で一年中快適・省エネ エコロジーアメリカンハウス

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